Как оперативно продать квартиру,не потеряв собственной выгоды

Пожалуй, не встретится такой человек, перед которым не встал бы хотя бы раз в жизни суровый вопрос: как продать квартиру. Многим приходится решать его и не единожды. Квартиру продают, уезжая в другой город, чтобы купить новую побольше или разделить полученную в наследство… Ситуаций множество, но желание у большинства продавцов одно – сделать это побыстрее, но оказаться в выигрыше. Конечно, и выгода может быть у каждого своя, но главное, чтобы после продажи оставалось удовлетворение результатом.
Как правило, продают квартиру, либо полагаясь полностью на агентство недвижимости, либо все делая самостоятельно, без посторонней помощи.

 Продажа через агентство недвижимости
Если Вы решили продать квартиру, воспользовавшись услугами агентства недвижимости, для начала наведите справки о компании, в которую хотите обратиться. Поспрашивайте знакомых, почитайте отзывы в интернете и отдайте предпочтение крупной компании, которая работает на рынке недвижимости. Но если Вы все-таки доверили продажу жилья АН и подписали договор на продажу, за Вас все будет делать грамотный агент. При необходимости агентам риэлтерской компании продавец квартиры выписывает доверенность «на сбор пакета документов». Пусть это не вызывает у Вас беспокойства, подобная доверенность не дает больше прав ее носителю, кроме возможности собрать все требуемые справки. Не бойтесь, без Вашего участия квартира продана не будет.
Агентство разместит информацию о продаже Вашей квартире в газетах, на сайте и в других источниках. Это называется рекламной кампанией. Агент организует показ квартиры потенциальным покупателям в удобное для клиента время. Затем Вы будете приглашены, чтобы получить аванс или задаток, либо уже заключить сделку купли-продажи.
В настоящее время услуга представительства от агентства будет стоить Вам 2-3% от стоимости вашего объекта недвижимости. Чаще всего эту сумму указывают сверх Вашей, чтобы Вы смогли получить именно те деньги, на которые рассчитывали при продаже. Однако учитывая тот факт, что агенту придется проделывать один и тот же объем работы с любой квартирой, вне зависимости от количества комнат и класса, а сумма за услугу получится разной, так как зависит от цены на квартиру, Вы можете просить скидку или вести переговоры о какой-то конкретной сумме вознаграждения. Допустим, если квартира стоит 3 млн рублей, то 3% от стоимости - это 90 тысяч рублей, и Вы спокойно можете настаивать на сумме 30-40 тысяч рублей.

Самостоятельная продажа квартиры
Если Вы предпочли своими силами продавать квартиру или дом, нужно сообщить о продаже квартиры максимальному количеству людей. Чтобы провести Вашу личную рекламную кампанию, нужно: 
1. Размещение объявления во всех газетах, где есть раздел «Продажа недвижимости».
2. Обзвонить по телефонам всех объявлений в разделе «Куплю квартиру…», будь то частное лицо или же риэлтор. 
3. Занести информацию на все онлайн-ресурсы, посвященные недвижимости в Вашем городе. Обновлять объявление рекомендуется каждый день, чтобы объявление не затерялось. Это надо делать потому, что база данных по продаже недвижимости постоянно обновляется, и поступает масса новых объявлений.
4. Расклейте объявления о продаже квартиры в Вашем районе – на дома и доски объявлений. Как показывает статистика, это бывает очень эффективно. Человек, пришедший посмотреть подобную квартиру в соседнем доме или подъезде, может прочитать Ваше объявление и заинтересоваться. Расклеивая свои объявления, обращайте внимание и на соседние. Если увидите листовку с фразой «Куплю квартиру в Вашем районе», звоните незамедлительно.
 
Нужен ли ремонт перед продажей квартиры?
На самом деле, чтобы продать квартиру, ремонт нужен только так называемой «убитой» квартире. Во всех остальных случаях не тратьте время на ремонт - как правило, новые жильцы квартиры всегда переделывают все на свой вкус.
 
Аванс и задаток: есть ли разница?
И то, и другое является материальным подтверждением того, что покупатель собирается купить, а продавец продать именно этому покупателю свою квартиру. Разница между авансом и задатком лежит в ответственности сторон.
По Гражданскому Кодексу оплата аванса не предполагает наличия ответственности ни у одной из сторон. Если намерения покупателя изменятся, он лишь вернет аванс и все. При выплате задатка подписывается соглашение, которое возлагает ответственность на обе стороны - покупателя и продавца. Отказавшись купить Вашу квартиру в установленный срок, покупатель теряет всю сумму задатка. Если же продавец отказывается продавать квартиру, ему придется не только вернуть задаток, но и заплатить дополнительно неустойку, равную размеру задатка.
 
Юридическое сопровождение сделки
Такая услуга необходима, если Вы не уверены, что сможете без ошибок подготовить договор купли-продажи, проверить документы на квартиру, если Вы покупаете ее вместо той, которую продаете. Если Вы сомневаетесь, что удастся собрать всю цепочку продавцов и покупателей для сделки купли-продажи в один день.
Если у Вас нет опыта и уверенности, практичнее доверить эти вопросы агентству недвижимости, ведь стоит это недорого, ошибки будут стоить дороже. А опыта представителям агентства не занимать.