О таунхаусах или что такое таунхаус в Ростове и кто в них живет.

Сразу скажу - все, о чем напишу - это мое махровое мнение, и основано на ростовских реалиях; где-нибудь вПодмосковье может быть все иначе.

Когда я задумалась о покупке недвижимости, я решила проанализировать варианты. Сначала посмотрела частный дом, цена которого была, допустим, 3 млн. рублей, и сравнила его с ценами на таунхаусы в Ростове. Оказалось, что разница цен невелика, и даже есть несколько выгод. Однако, я задумалась, что мне интереснее – дом или квартира? Удобство жизни в квартире – это веский аргумент. Я стала анализировать, а какие есть плюсы в том, чтобы купить таунхаус? Когда вы ищите дом – цена имеет значение. Оказалось, что таунхаусы - интересный с финансовой точки зрения компромисс между выбором: «квартира» или «частный дом»? По сути, таунхаус – это квартира с участком земли. Обычно таунхаус выглядит как ряд домов (секций), от двух до шести. У крайних секций одна общая стена с соседями, у средних - соответственно, две. Этажность колеблется от одного до трех уровней, наиболее типичны два.

 В большинстве случаев на первом этаже располагаются прихожая, кухня-столовая, гостиная, кладовое помещение и гостевой санузел, на втором - спальни, гардеробная и основной санузел. Балконы/лоджии в таунхаусах встречаются редко, но большой нужды в них нет, поскольку имеется земельный участок, где можно и белье повесить, и цветы посадить, и шашлыки пожарить, и машину вымыть и прочее, прочее. По сути, таунхаус – это квартира, дом и«земля» в одном флаконе.

 То есть, у каждой семьи, занимающей такую вот секцию таунхауса, есть свой вход, свой въезд с ролл-воротами, свое машино-место (и, как правило, не одно) у фасадной части дома и свой задний дворик, куда ведет, как правило, "второй выход" из кухни, и где хозяева устраивают зону барбекю и/или детскую площадку с качелями и бассейном.

 От соседей земельный участок отделен забором, и по площади варьирует от 1 до 4 соток. Сами же таунхаусы, как правило, колеблются от площади 50 кв.м. до 150 кв.м., хотя встречались мне и 30 кв.м. (причем в 2 уровнях!), и 200 кв.м. Золотая середина - 75-100 м2, то есть площадь трехкомнатной квартиры.

 Таким образом, таунхаус – квартира на земле, обычно двухуровневая, с отдельным входом и въездом.

 Где строят таунхаусы? Конечно, не среди высоток. Но и за городом их возводят редко - там дешевая земля, и логичнее разместить отдельно стоящие коттеджи. Место таунхаусов - тоже своего рода компромисс между местом для квартиры и загородного дома. Это частный сектор и сады, где земля достаточно дешева, чтобы строить на продажу, но не настолько, чтобы это были отдельные дома. Тем более, что все больше людей ищут недвижимость, "не обремененную" участком в 6-10 соток, требующим всяческого ухода. Ритм жизни сейчас такой, что людям, трудящимся в городе, не до огородов, а вот небольшой кусочек земли под парковку, мангал, и чтобы ребенок мог поиграть на закрытой территории - это то, что доктор прописал.

 И, конечно же, в отличие от загородных домов, таунхаусы находятся в черте города, то есть, в шаговой доступности от остановок общественного транспорта и прочей инфраструктуры. В Ростове-на-Дону самые "таунхаусные" районы - это Западный (вдоль всей ул. Малиновского, но не только), Военвед и Северный, в районе Орбитальной и Обсерваторной.

 Кто живет в таунхаусах? Из написанного выше очевидно, что средний класс: люди с достатком, как правило, семейные, с 1-2 машинами на семью.

Кто строит таунхаусы? Тут есть два варианта. Можно скооперироваться с друзьями и затеять стройку самостоятельно. Это разумно, если есть такие друзья, и кто-то из вас - профессиональный строитель, хорошо представляющий себе весь процесс. Иначе есть ненулевая вероятность накосячить с коммуникациями и вообще организовать себе долгострой на весь остаток жизни. Да и соратников еще поди найди; самому проще отдельный дом построить. Может быть, поэтому в Ростове как-то сложилось, что таунхаусы чаще покупают уже готовые, вместо с землей, или, имея участок, заказывают строительство фирмам, специализирующимся на этом. Тут важно выбрать надежный вариант, а сделать это можно, лишь хорошо зная всю "кухню".

 Одним из важнейших критериев выбора являются коммуникации. Не вдаваясь в детали: не столь важно, городская, например, канализация, или выгребная яма - важно, насколько грамотно с инженерной точки зрения всё организовано. Что касается газа, то в таунхаусах наиболее распространено индивидуальное отопление двухконтурными навесными газовыми котлами. И в газификации, и в электрификации, и в водоснабжении важно соблюдение всех стандартов, законность подключения и запас мощностей с учетом количества секций. Но об этом можно писать бесконечно, у каждого объекта своя специфика, и ее просто нужно знать.

Документально таунхаусы бывают в 3 видах собственности (все три, разумеется, законные) - общая долевая, выделенная доля и статус отдельного дома. Общая долевая собственность имеет тот основной минус, что ее нельзя (по современным банковским требованиям) приобрести или продать под ипотеку. Сертификаты и материнский капитал при этом подходят. Выделенная доля может приобретаться под ипотеку Сбербанка, а таунхаус в статусе отдельного дома вообще подходит под любую ипотеку, кроме ипотеки с господдержкой. Таунхаусы не строятся по 214 ФЗ, и это совершенно нормально (исключение - комплексные коттеджные поселки, сочетающие в себе многоквартирные дома малой этажности, таунхаусы и коттеджи, в таком случае строительство идет по 214 ФЗ, но исключительно из-за многоквартирных домов).

Во всех трех случаях на землю идет одно свидетельство (долевое ли, с отдельным адресом ли), а на дом - другое.

 И, наконец, цена. Таунхаусы заметно дешевле обычных домов, иначе не было бы смысла. К примеру, найти небольшую секцию 50 м2 за 2000 т.р. с отделкой под чистовую вполне реально, а вот новый дом в сравнимом по цене районе стоит тысяч на 500 больше. На крупных суммах и разница выше. Когда разница достигает 1,5-2 миллиона, можно смириться с мыслью о соседях за стеной в 2-2,5 кирпича, и с небольшими размерами участка, верно?

А с учетом того, что стоимость таунхауса сравнима со стоимостью новой квартиры аналогичной площади, выбор зачастую очевиден. И мы с радостью поможем вам его сделать! Выбор дом или квартира теперь не стоит, не так ли? Вполне возможно, что и вы будете отвечать друзьям на вопрос о том, где вы живете: «Таунхаус на Западном».Ростов активно осваивает эту новую пока сферу строительства, которая с годами будет только популярнее – благо, пространство позволяет. Ну, а про удобство уже сказано немало.

 Продажа таунхаусов в Ростове-на-Дону только набирает обороты, Вы можете стать одним из первопроходцев.

А с учетом того, что стоимость таунхауса сравнима со стоимостью новой квартиры аналогичной площади, выбор зачастую очевиден. И мы с радостью поможем вам его сделать!

Васильева Анастасия, специалист по новостройкам агентства недвижимости "Ваш Дом"